【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代
來源:
中裝協住宅租賃產業分會
發布時間:
2018-05-18

【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


相寓市場研究院經過對房屋資產管理行業的潛心研究,正式發布《2017年度房屋資產管理行業白皮書——長租公寓萬億時代》,內容覆蓋了當下政策、行業熱點、市場、產品、客群等多個方面,并從產品形態、運營模式、區域、市場主體等不同維度對市場進行了全方位的解讀。本文對白皮書涉及的部分章節內容進行簡要展示,期望日后與社會各界展開廣泛和深入的探討和交流。


序言


—— 租賃風口來臨 創新時代開啟 ——



中國房地產市場正在進入一個前所未有的變革時期,增量開發到存量交易的拐點已經出現。對于一個房地產從業者而言,這是一個挑戰、機遇、開創、收獲并行的新時代。


“房住不炒”、“租購并舉”,住房租賃市場的地位變得尤為重要。2017 年我國住房租賃市場 GMV(總成交額)約 1.2 萬億元,租房人口 1.94 億人,到 2030年,租金 GMV 將達到 4.6 萬億,有接近 3 億人通過租房實現“住有所居”。而其中長租公寓從 2015 年開始呈現爆發式增長,到 2030 年長租公寓市場房間總數將超過 3500 萬間,為近 6000 萬人提供租房服務,產生近萬億元的租金 GMV,一個無限廣闊的市場正在開啟。


風來了,我們在。


我愛我家集團已經成為國內首只登陸 A 股主板市場的房地產綜合服務龍頭企業,旗下專業房屋資產管理品牌——“相寓”,作為中國規模最大、經營時間最長的房屋資產管理服務商,也在不斷進行新的嘗試和拓展。


這個市場,正在迎來風口,這個市場,也依然困難重重。供應主體單一、整體數據缺失、法律體系欠缺、產品競爭雷同、用戶體驗欠佳、金融配套不足……改變現存的問題,是我們從業者的使命,也是我們前行的動力。好在政府的利好政策密集出臺,市場主體的創新動力不斷被激發,長租市場可謂風聲水起,方興未艾。


我們不僅要服務好客戶,我們更要懂得市場,《長租公寓萬億時代》這部白皮書就是我們對長租市場的分析和思考。

我們有幸見證這個時代,我們更有幸記錄這個時代。

我們一起努力,讓居住更美好!


我愛我家集團董事長

謝勇

2018 年 3 月于北京


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代

【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


▌這份白皮書有什么特點


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


▌這份白皮書包括哪些內容


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


▌政策助力長租公寓駛入快車道


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


在政策的助力下,長租公寓市場迎來黃金發展期。


▌長租公寓的發展階段


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


▌長租公寓的市場規模


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


隨著政策紅利的不斷發酵,長租公寓規模將呈現跳躍式增長趨勢。


▌我國大城市群相比國外依然有較大發展空間


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


長租公寓依然集中在東部沿海城市為主,且從國內外發展對比看,存在較大增長空間。


▌人口流動催生3億租房群體


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


白皮書根據流動人口規模和戶籍人口租房比例兩個指標測算得出,到2030年,有接近3億人通過租房實現“住有所居”。


▌流動人口收支雙增趨勢顯著


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


▌95后租房主力尋求品質租賃


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


2030年選擇租房的流動人口中,35歲以下的青年人群仍然是主力,約1.39億人,其中20歲-34歲之間的群體將高達9065萬人。


▌一線城市及東南沿海地區為主要布局區域


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


▌資本向領先企業聚集


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


▌信用租房新時代開啟


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


信用租房,是住房租賃領域的一個重點。早在2015年9月,相寓即與支付寶、芝麻信用合作,在信用生活中推出“押金減免、房租月付”的租房產品,是最早開始嘗試信用租房模式的公寓品牌。經過兩年多的發展,相寓累計為全國超過20萬租客提供了信用租房服務,為租客節約近10億元押金,也形成了業內較為完備的信用租房產品體系。


▌完善個人信用體系是信用免押金落地前提


【行業白皮書】相寓——長租公寓萬億時代


借鑒美國的經驗,完善的個人信用體系需要健全的個人信用檔案登記制度、規范的個人信用評估機制、嚴密的個人信用風險預警系統,以及完善的信用法律體系。