安必安作為特邀嘉賓參與合肥市住房租賃行業交流會
來源:
發布時間:
2019-08-21

8月21日下午,由合肥市住房租賃協會主辦,寓學社協辦“共商發展,共建未來——合肥市住房租賃行業交流會”在濱湖世紀金源大酒店隆重召開。會議從宏觀趨勢到微觀實戰,從政府政策、住房租賃“大數據”到公寓企業的經營管理等多個公寓行業最關心的議題進行深入的專題探討與分享,吸引了近60位公寓企業決策人,頭部互聯網平臺總經理及行業大咖齊聚交流。


合肥市住房保障和房產管理局租賃處處長項亮、合肥市住房租賃協會會長許君出席會議。安必安新材料(廣東)有限公司CEO顧驍作為特邀嘉賓席了本次會議。


達安盛綠色家居作為特邀嘉賓參與合肥市住房租賃行業交流會

達安盛綠色家居作為特邀嘉賓參與合肥市住房租賃行業交流會

合肥市住房租賃行業交流會現場


會上,市房產局項亮處長向參會租賃企業代表表示歡迎,深入淺出介紹了全市住房租賃市場發展成果,并提出了具體座談課題。


項亮處長指出,發展住房租賃市場是民生工程、民心工程,合肥住房租賃市場發展體系已建成起效、走在前列。一是成立市住房租賃協會。服務企業,凝聚共識,加強行業交流,規范市場行為,為政府決策提供參考。二是成立市住房租賃服務管理中心。負責全市租賃住房的合同備案、交易監管、平臺建設等,加快推進住房租賃試點建設,培育和發展住房租賃市場。三是建成市住房租賃交易服務監管平臺。加強對房源核驗、發布和合同簽約、備案、租金支付等節點管理,利用實名認證和房源核驗,實現租賃業務流程全監管。四是出臺一系列政策。例如制定出臺住房租賃財政獎補政策等,為促進房地產市場平穩健康發展提供堅實保證。


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合肥市住房保障和房產管理局租賃處處長項亮


從根源解決裝修污染


安必安CEO顧驍強調長租公寓裝修污染問題已經成為制約行業發展的重要因素之一。長租公寓行業發展勢頭迅猛,在經濟效益驅動下,租住環境安全問題容易被忽略。甲醛門頻發,綠色環保家居健康問題引起了社會高度關注。深圳消委會頒布的《長租公寓裝修污染控制技術標準》,雖然對長租公寓企業提出更高要求,但從市場層面來說,卻是長租公寓一次難得的發展機遇。公寓企業只有把用戶的健康和生命安全放在第一位,才能獲得市場的充分認可。去年11月初,中國建筑裝飾協會住宅租賃產業分會牽頭《租賃式住房裝修技術規程》的編制工作。作為主編單位之一,安必安強調治理甲醛問題需從根源上解決。從企業自身出發,安必安從原材料到生產流程及生產環境都嚴格進行甲醛控制,致力利用先進的裝配式及新材料技術助力公寓企業打造最經濟的無醛健康租住環境。


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安必安CEO顧驍


市場數據賦能公寓發展


易居克而瑞合肥機構總經理 周開拓分享了合肥市租賃市場現狀。根據易居克而瑞提供的數據顯示,目前合肥市場上的長租公寓類有48個,其中合肥本土企業孟鄰公寓15個,冠寓泊寓分別有10家、7家門店。這些長租公寓合計提供房源近5000套,平均出租率均在8成左右。而優質的配套服務、優異的地段、低面積低總租金都是長租公寓可以獲得高溢價的原因所在。周總還提到租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題,而市場分析的核心是供求分析“供需錯配”也是目前論及租賃市場最多的詞,也是核心問題。


達安盛綠色家居作為特邀嘉賓參與合肥市住房租賃行業交流會

易居克而瑞合肥機構總經理 周開拓


公寓企業運營能力解析


寓學社創始人 谷明揚提出公寓企業運營需要做到點線面綜合考慮。公寓企業運營的點,首先應落到公寓本身的定位,要對自身客群界定有清晰的認知,去優化商業模式。線,是要用運營互聯網社交產品的思路去運營新式公寓,才能形成公寓企業穩定發展的面。每家品牌調性不同,決策者需要從共性中提煉個性,讓個性變成自己的企業競爭力。


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寓學社創始人谷明揚


互聯網時代公寓行業的數字化戰略


寓小二CEO黃冠文 認為,目前國內長租公寓就像當初的淘寶,正在進入行業大分工的階段。公寓企業的發展過程應分為幾步,第一階段,管理的專業化,把我們的房子先管好;第二階段,銷售的多元化及服務品牌化,打造小程序或者微信公眾號,品牌微店,建立APP官網等;第三階段,供應鏈標準化,當公寓體量達到幾千間甚至幾萬間規模時,再往后挖掘更多租客的租后服務的可能性,走向多元化創收。黃總也表示寓小二在加強SaaS服務的基礎上,構建長租公寓服務生態,比如引入包括保潔、維修、搬家、物品租賃等供應商家,賦能公寓企業客戶。其次,充分利用商業智能,通過大數據、AI等技術實現公寓的智能客服、無人值守、自動調價、房源匹配等服務。”


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寓小二CEO 黃冠文


科技賦能公寓企業


小米科技安徽總經理劉華勇表示產業互聯網發展帶來了商業上的進步,也將重新定義居住空間。劉總介紹小米智慧家庭依托超前的AI技術,以家庭需求為出發點,圍繞“大健康”“大生活”“大教育”三大剛需場景,形成全方位、智能化信息分享及服務平臺,連接城市與家庭,構建新一代“智慧社區”。他還提到智能化的系統,應該去適應你的習慣而不是改變你的習慣,小米擁有大量的客戶,非常高的活躍,在大數據的幫助下能給把每一個設備,都自動打了很多標簽,讓你永遠用最習慣的方式去控制自己的設備。經過智能門鎖和智能電表之后,我們會發現年輕人對全屋智能的需求越來越高,小愛音箱,智能照明等智能場景必將深度滲透租住行業,誰先擁抱科技,誰就將獲得先發優勢。


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小米科技安徽總經理 劉華勇


服務提升公寓企業競爭力


E+青年公寓聯合創始人文鵬提到了“新中產”群體的租住需求包含租住地段、裝修設計風格,功能性、享受服務、年輕化社群幾個方面。在整個行業競爭加劇,利潤被攤薄的情況下,更需要服務增值來提高行業利潤,而服務感知的關鍵點在省心、及時被響應、品質感,E+的團隊都是 90后,跟租客溝通起來沒有代溝,能夠敏銳捕捉目標客群需求,在不斷探索和提升差異化運營能力的過程中,E+也更加意識到服務的重要性,也將投入更多的精力到服務上去。


達安盛綠色家居作為特邀嘉賓參與合肥市住房租賃行業交流會

E+青年公寓聯合創始人 文鵬


本次行業交流會的召開,加強了行業間的交流,讓業內不同業態的企業充分發揮自身優勢,實現運營管理經驗的交流以及資源的互補,對推進合肥住房租賃市場的繁榮意義深遠。會后,參會的住房租賃協會各會員單位,各租賃企業紛紛表示,將共商共建、扎實奮進,為合肥市住房租賃市場的平穩健康發展添磚加瓦,力求將合肥打造成為全國住房租賃試點城市典范。